Faut-il vendre votre maison maintenant ou attendre un règlement immobilier cet été ?


New York
CNN

Inscrire votre maison au printemps est une évidence. Mais un Grand bouleversement immobilier Compliquer l’équation.

Ce tremblement vient d'un Règlement de 418 millions de dollars L'Association nationale des agents immobiliers a annoncé la semaine dernière auprès de groupes de vendeurs de maisons qu'elle entrerait en vigueur en juillet. Le règlement élimine la commission fixe de longue date de 6 % payée par le vendeur, ce qui rend finalement la vente de votre maison moins chère après le règlement.

Mais vaut-il la peine d’attendre pour inscrire votre maison et risquer de vendre ?

Vous souhaitez décharger des cartons d'un camion de déménagement pendant une tempête de neige ou une canicule par une agréable journée à 60 degrés ?

C'est l'une des principales raisons du printemps Une saison très appréciée Acheter une maison.

Pour les familles avec enfants, c’est le moment idéal pour fermer car cela leur permet de rester dans la même école.

Au printemps, les gens sont plus susceptibles de rembourser les prêts qu'ils ont contractés pendant les vacances, a déclaré Bill Crescenzo Jr., vice-président de la division Sud-Est de Nation One Mortgage Corp.

Cette solution peut désavantager énormément les acheteurs de maison.

Dans le système actuel, la commission de l'agent acheteur est intégrée au total qu'il paie pour une maison. Cela signifie que les acheteurs peuvent payer un supplément pour toute la durée de leur prêt hypothécaire.

Mais une fois le règlement finalisé, beaucoup doivent payer à l’avance les frais forfaitaires aux agents. Cela peut alourdir le fardeau financier des acheteurs de maison, en particulier des primo-accédants. Et cela s'ajoute à tout l'argent dont ils ont besoin pour la mise de fonds, les frais funéraires, les services d'un avocat et tous les autres frais associés à l'achat d'une maison.

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Par conséquent, les acheteurs pourraient être davantage incités à conclure une maison plus tôt.

Rien ne garantit qu’un tribunal fédéral approuvera le règlement. Les inconnues qui y sont associées sont une raison suffisante pour ne pas attendre pour inscrire votre maison, a déclaré Crescenzo. D'après les conversations qu'il a eues avec des agents immobiliers, il a déclaré qu'il ne voyait aucun signe de retard dans le processus d'inscription du règlement NAR.

« Il n'y a aucune raison d'attendre », déclare Mike Downer, courtier associé chez Coldwell Banker Realty à Naples, en Floride. « Le vendeur n'est actuellement tenu de verser aucune compensation à l'agent de l'acheteur. »

Le plus grand avantage d’attendre pour inscrire votre maison jusqu’à ce que le règlement soit terminé est qu’un agent peut réduire la commission beaucoup plus qu’il ne le ferait autrement. De plus, vous pouvez éviter de payer la commission d’un agent acheteur.

Cela leur permettra d’empocher des milliers de dollars en vendant leur maison.

Si vendre votre maison est une décision commerciale, le courtier Mike Downer de Coldwell Banker Realty à Naples, en Floride, a déclaré qu'il essayait de la mettre en vente le plus tôt possible.

« Si j'essaie de tester le marché, il n'est pas nécessaire de le lister 1711289611, » il ajouta.

Mais selon lui, le NAR ne devrait pas être une considération majeure au moment du règlement.

« Un agent qui offre de la valeur a toujours plus de valeur qu'un agent qui n'en fournit pas », car il vous aidera à gagner plus d'argent en vendant votre maison, a-t-il déclaré.

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