Les données du marché du logement de ces dernières semaines ont offert des signes de stabilisation alors que la saison des ventes de printemps commence à s’accélérer.
Les taux hypothécaires sont en baisse, l’hypothèque fixe moyenne sur 30 ans tombant à 6,28 % contre 6,32 % une semaine plus tôt, selon Freddie Mac. Il s’agit de la quatrième baisse hebdomadaire consécutive alors que la crise bancaire qui a débuté il y a quatre semaines a exercé une pression sur les taux du Trésor.
La baisse des taux intervient alors que la Réserve fédérale a relevé les taux d’intérêt d’un quart de point en mars, poursuivant sa campagne agressive pour réduire l’inflation rapide.
Le rendement du bon du Trésor à 10 ans, suivi de près par le taux hypothécaire moyen à 30 ans, était de 3,41 % en fin de semaine, contre 4 % début mars.
« Alors que l’accès aux prêts hypothécaires commerciaux deviendra de plus en plus difficile, les prêts hypothécaires résidentiels devraient devenir plus accessibles », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’immobilier national, dans un communiqué de presse.
Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 4,1 % au cours de la semaine se terminant le 31 mars, selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association. Sortie la semaine dernière.
Avant cet automne, les demandes de prêt hypothécaire avaient augmenté pendant quatre semaines.
« Les taux hypothécaires n’augmentent plus, mais ils continueront d’augmenter pendant un certain temps », a écrit Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, dans une note récente aux clients. « Ça décolle [home] Si l’abordabilité doit s’améliorer, les prix des charges lourdes ; Les prix ont baissé d’environ 5 % depuis l’été, mais nous prévoyons une nouvelle baisse de 15 % au cours de l’année prochaine, rétablissant le ratio cours/bénéfice d’avant Covid. »
Voici où se trouvent les données clés sur le logement pour les premiers mois de 2023.
En attendant la vente de la maison
Les contrats d’achat de maisons existantes aux États-Unis ont augmenté en février, la troisième augmentation mensuelle consécutive. Selon les données publiées le 29 mars Association nationale des agents immobiliers.
Les signatures d’accords ont augmenté dans toutes les régions du pays à l’exception de l’Ouest. Les ventes en attente ont augmenté de 6,5 % dans le nord-est le mois dernier, avec un gain de 0,4 % dans le Midwest et une augmentation de 0,7 % dans le sud ; Les ventes de maisons en attente dans l’Ouest ont chuté de 2,4 %.
« Les régions américaines abordables – le Midwest et le Sud – mènent la reprise », a déclaré Yun.
Sentiment de constructeur de maisons
La confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis a légèrement augmenté en mars, le troisième mois consécutif au cours duquel les constructeurs ont accru leur confiance à l’égard du marché immobilier américain.
L’indice de sentiment des constructeurs de l’Association nationale des constructeurs d’habitations / Wells Fargo a augmenté de 2 points pour atteindre 44, selon les données publiées le 15 mars. Les analystes s’attendaient à ce que l’indice se situe à 40.
« Alors que les constructeurs continuent de faire face à des coûts de construction obstinément élevés et à des perturbations de la chaîne d’approvisionnement des matériaux, ils continuent de signaler une forte demande alors que les acheteurs attendent que les taux d’intérêt baissent et se tournent vers le marché du neuf en raison des pénuries de stocks existantes », a déclaré Alicia Huey, Président de NAHP, maison personnalisée basée à Birmingham, Ala. Le constructeur et développeur a écrit dans un communiqué de presse.
Le logement commence
Les mises en chantier ont augmenté de 9,8 % en février pour atteindre un taux annuel de 1,45 million de maisons, le rythme le plus rapide depuis septembre dernier. Le département du Commerce a déclaré le 16 mars.
Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont augmenté de 1,1 % pour atteindre un taux annuel de 830 000, tandis que les mises en chantier de logements multifamiliaux ont augmenté de 24 % pour atteindre 608 000. Il a commencé en février dans toutes les régions sauf le Nord-Est.
Ventes des maisons existantes
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 14,5 % en février pour atteindre un taux annuel de 4,58 millions, la plus forte augmentation mensuelle en pourcentage depuis juillet 2020. Les données de la National Association of Realtors ont montré le 21 mars. L’augmentation marque également la fin d’une baisse de 12 mois.
Selon les données de Bloomberg, le rythme annuel des mises en chantier de logements existants était supérieur aux 4,2 millions attendus par les économistes. Le prix de vente médian d’une maison existante a chuté de 0,2 % par rapport à il y a un an pour s’établir à 363 000 $, selon les données de la NAR.
« Nous constatons de fortes hausses des ventes dans les régions où les prix des maisons chutent et où les économies locales créent des emplois », a déclaré Yun.
Environ 57 % des maisons vendues en février étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Ventes de maisons neuves
Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont augmenté de 1,1 % en février pour atteindre un rythme annuel de 640 000, en hausse par rapport au taux de janvier de 633 000. Le rapport du Census Bureau a été publié le 23 mars. Ce nombre était inférieur de 19 % au rythme observé il y a un an.
Le prix de vente médian d’une maison neuve en février était de 438 200 $, le prix de vente médian atteignant 498 700 $.
À la fin du mois, le marché avait une estimation désaisonnalisée de 436 000 nouvelles maisons à vendre, ce qui représente environ un approvisionnement sur 8 mois aux taux de vente actuels.
L’économiste principal de Zillow, Orphe Divounguy, a écrit dans un rapport que le faible inventaire suggérait que « les constructeurs pourraient encore avoir du mal à terminer les unités alors que la demande des acheteurs a augmenté ».
Prix des maisons Case-Shiller
L’indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller aux États-Unis a chuté de 0,5 % en janvier par rapport au mois précédent, selon les données publiées le 28 mars. En glissement annuel, l’indice a augmenté de 3,8 % en janvier, contre 5,6 % précédemment. mois.
L’indice composite des 20 villes du rapport, qui suit les prix dans les 20 plus grandes agglomérations, a montré que les prix avaient chuté de 0,6 % en janvier par rapport au mois précédent et n’avaient augmenté que de 2,5 % par rapport à il y a un an. Les 20 villes ont enregistré des prix plus bas au cours de l’année se terminant en janvier 2023 et de l’année se terminant en décembre 2022, selon le rapport.
Danny Romero est un journaliste de Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @daniromerotv
Cliquez ici pour les dernières nouvelles économiques et les indicateurs économiques pour vous aider dans vos décisions d’investissement
Lisez les dernières actualités financières et commerciales de Yahoo Finance
